Copyright 2017 - Custom text here

ДОГОВОР

НА АБОНЕНТСКОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

№ ____ АТО - _______/201__

г. Москва «__» _________ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, осуществляющее свою деятельность в интересах Арендодателя, с одной стороны, и

___________________________________ «___________________________________», в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, далее именуемое «Заказчик», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В соответствии с условиями, установленными договором аренды/субаренды за № __________ от «____» ___________ 201__года, Исполнитель передает, а Заказчик принимает в пользование и дальнейшую эксплуатацию Объект аренды на следующих условиях.

Настоящим договором устанавливаются: как правила передачи и возврата Объекта, так и его эксплуатации в ходе использования.

1.1. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

1.1.1. Передача Объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается представителем Арендодателя и представителем Арендатора не позднее 2 (двух) дней с момента подписания Сторонами договора аренды/субаренды (приложение 1).

1.1.2. Передаваемое по акту помещение предоставлено Арендатору в состоянии, пригодном для его эксплуатации и обеспечено: теплом, водой, телефонной связью, выделенной линией электронной связи, электроэнергией с выделенной для Арендатора мощностью в размере __ (________) кВт (о чем делаются соответствующие пометки в акте).

1.1.3. Переданное Арендатору помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.2. УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОМ И ПРАВИЛА ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИИ

1.2.1. Содержать Объект аренды и внешний фасад Объекта в соответствии с требованиями органов санитарного и эпидемиологического надзора, Госархстройнадзора, пожнадзора, энергонадзора и других контролирующих органов, своевременно производить их текущий ремонт и устранять неполадки, выделяя для этих целей необходимые средства.

Незамедлительно и надлежащим образом реагировать на предписания, в том числе и об уплате штрафов, выданные соответствующими контролирующими органами.

1.2.2. В случае реконструкции, перепланировки, переустройства или переоборудования Объекта аренды осуществлять указанные работы по согласованной за свой счет надлежащим образом оформленной проектной документации, и только с письменного разрешения Арендодателя. Выполнение работ по перепланировке (переоборудованию, переустройству) Объекта аренды должно производиться строго в соответствии с требованиями Законодательства РФ и СНиП в частности.

1.2.2.1. До выполнения таких работ, Арендатор обязан предоставить проект проведения: капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, переустройства или переоборудования Объекта аренды и получить на проекте согласующую подпись доверенного лица Арендодателя.

В случаях, когда законодательством РФ требуется согласование проектной документации в соответствующих Гос. Органах, Арендатор обязан произвести все надлежащие согласования в установленном порядке и за свой счет.

1.2.2.2. При этом, выполнение работ, связанных с прокладкой и подключения к сетям, как то: энерго, тепло и водоснабжению, и иным, на арендуемом объекте - производится исключительно на основании проекта предоставленного Арендатором, за его счет, но силами Арендодателя и/или при выполнении со стороны Арендодателя функций технического надзора.

1.2.2.3. После завершения перепланировки (переустройства, переоборудования) Объекта аренды Арендатор обязан передать Арендодателю всю исполнительную, техническую и проектную документацию, а также, по окончании работ, Арендатор за свой счет обязан в установленном Законом порядке произвести необходимую регистрацию соответствующих изменений в технической документации на этот Объект в надлежащих регистрационных органах.

1.2.3. В случае, когда Арендатор самостоятельно производил монтажно-строительные работы на вверенном ему объекте аренды, все последствия и ответственность за надлежащее качество и достаточность как согласований, так и произведенных работ: по капитальному ремонту, перепланировке (переоборудованию, переустройству) Объекта аренды, при дальнейшей его эксплуатации, ложатся на Арендатора (пользователя) помещения.

1.2.4. При этом, в случае подписания длительного договора о пользовании Арендатором Объекта находящегося в пользовании, он (Арендатор) обязан производить капитальный ремонт Объекта аренды в сроки, установленные дополнительным соглашением к договору, в случае, если его выполнение возложено на Арендатора.

При этом, Арендатор обязан предоставить Арендодателю:

- Проект на предполагаемые к производству работы;

- Смету на проведение работ;

- График производства работ,

получив на предоставленных документах согласие Арендодателя.

1.2.4.1. В случае, если Арендатор произвел капитальный ремонт без предоставления и согласования какого-либо из упомянутых документов, и Арендодатель считает, что произведенные Арендатором работы привели к ухудшению состояния помещения, он выдает Арендатору «Предписание на устранение недостатков» обязательное для немедленного исполнения. Игнорирование Арендатором выданного предписания влечет за собой наложение штрафов, установленных договором аренды, а при неоплате Арендатором штрафов, Арендодатель имеет право прекратить доступ Арендатора в помещение, оценить работы по восстановительному ремонту и наложить арест на имущество Арендатора, вплоть до компенсации им работ по восстановительному ремонту.

1.2.4.2. Более того, в случае, когда капитальный ремонт произведен без предоставления и согласования какого-либо из упомянутых документов, произведенные работы оплате не подлежат и сумма затрат на произведенные работы в зачет Арендодателем не принимается.

При этом, Арендатор не может требовать от Арендодателя уменьшения арендной платы, включая сумму документально подтвержденных расходов на произведенные им с согласия Арендодателя работы по капитальному ремонту.

1.2.5. Все дальнейшие работы, связанные с эксплуатации сетей на Объекте аренды, производятся на основании письменной «Заявки» поданной Арендатором. Работы, связанные с ремонтом и/или заменой сетей и оборудования, производятся на Объекте аренды исключительно силами Арендодателя, но за счет Арендатора.

1.2.6. В случае, если на объекте аренды произошла авария, Арендатор обязан незамедлительно пригласить представителя Арендодателя, составить совместный акт о причинах аварии и причиненном ущербе, установив в тексте акта предположительно виновное лицо. Обязательным приложением к акту является фотоотчет, сделанный представителем Арендодателя.

Если виновным лицом окажется Арендатор, он обязан в 3-х дневный срок, в полном объеме оплатить Арендодателю устранение ее последствий.

При несогласии представителя Арендатора с выводами, указанными в составленном акте, Арендатор обязан подписать его, предоставив в тексте акта свои возражения.

Развернутые возражения предоставляются Арендатором в течении 3-х календарных дней с момента составления акта.

1.2.7. Пользователь Объектом аренды обязан предоставлять Арендодателю, а также специально уполномоченным органам возможность контроля использования Объекта аренды (допуск в помещение, помещение, его осмотр, предоставление запрашиваемых документов и т.п.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтных служб для производства работ, носящих аварийный характер, в любое время суток.

1.2.8. Пользователь Объектом аренды обязан не предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению либо Арендодателя, либо надзирающих органов приводят к ухудшению рабочего состояния сетей, внешнего вида Объекта аренды, благоустройства территории и нарушению отделки фасада, а также приводящие к нарушению единого архитектурного ансамбля территории.

1.2.9. В случае изменения/нарушения Арендатором:

- целевого назначения объекта аренды полностью и/или его части;

- правил его эксплуатации;

- несогласованных с Арендодателем действий по перепланировке;

Арендодатель, составив надлежащий акт, в праве, в одностороннем порядке приостановить эксплуатацию арендованного объекта (опечатав его) и выдать предписание на устранение выявленных нарушений, указав в нем обязательный для исполнения срок.

1.2.10. В случае, если в результате работ, производимых Арендатором на Объекте аренды со стороны надзирающих органов к Арендодателю будут применены штрафы, в том числе за нарушение условий согласования работ с соответствующими Государственными органами, возмещение начисленных штрафов ложится на Арендатора в полном объеме.

1.2.11. В случае, если в результате работ, производимых Арендатором на Объекте аренды со стороны надзирающих органов Арендодателю будут выданы предписания «об устранении нарушений при производстве работ» со стороны соответствующих Государственных органов, Арендатор обязан немедленно произвести работы, указанные в полученном предписании, собственными силами и за свой счет.

1.2.12. Арендатор обязан, в течении 24 часов, предоставлять Арендодателю письменные возражения как на полученное предписание, так и на начисленные пени и штрафы.

1.3. УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА ОТ АРЕНДАТОРА

1.3.1. Возврат Арендатором Объекта аренды Арендодателю производится также по акту приема-передачи.

1.3.2. При досрочном или срочном прекращении договора аренды, Арендатор обязан передать Объект аренды Арендодателю в соответствии со следующим установленным порядком.

1.3.2.1. В срок, но не позднее, чем оплаченное депозитным взносом количество дней (30 дней), Арендатор загодя должен письменно уведомить Арендодателя о своем намерении прекратить свое право на пользование арендованным помещением.

1.3.2.2. Далее, в срок, до 05 числа текущего месяца, Арендатор обязан внести авансовую оплату по компенсационным платежам, а именно: за электроэнергию, тепло, водоснабжение, ТБО, телефонизацию, земельную ренту.

Сумма вносимого Арендатором авансового платежа исчисляется как максимально уплаченная им в течении месяца сумма, взятая за весь период пользования Арендатором Объекта;

В срок, до 05 числа текущего месяца, Арендатор обязан произвести полные взаиморасчеты по всем текущим договорам, связанным в том числе и с предоставлением дополнительных услуг, как то: Аренда, Клининг, АТО, Реклама и другим;

В срок, до 05 числа текущего месяца, Арендатор погашает свою дебиторскую задолженность, а также начисленные ему пени и штрафы;

1.3.2.3. Затем, на основании вышеуказанного письменного уведомления, Арендодатель и Арендатор составляют «акт обследования помещения», находящегося у Арендатора в пользовании в рамках настоящего договора. В данном «акте» указываются все недостатки, возникшие в результате эксплуатации Арендатором данного помещения. Вышеуказанный акт подписывается представителями обеих сторон.

В случае несогласия Арендатора с текстом составленного акта, он вносит в него свои возражения.

1.3.2.3.1. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в «акте обследования помещения» отражаются:

- предполагаемый ущерб, нанесенный Объекту аренды,

- примерная сумма, требуемая на проведение восстановительного ремонта исходя из причиненного ущерба, а также

- сроки ее уплаты и/или иной порядок возмещения.

Данный акт подписывается как Арендодателем, так и Арендатором.

В случае возникших разногласий по состоянию помещения, Арендатор отражает своё мнение в тексте данного документа.

1.3.2.3.2. В случае, если Арендатор отказывается подписывать составленный акт, Арендодатель оформляет его комиссионными подписями 3-х лиц. При наличии разногласий между Арендодателем и Арендатором, состояние помещение фиксируется на фото, которые будут являться обязательным приложением к «акту обследования помещения».

1.3.2.3.3. После этого, в срок не более трех дней, представитель Арендодателя обязан предоставить Арендатору смету на проведение восстановительного ремонта помещения, находящегося в пользовании Арендатора. В результате чего, Арендатор либо вправе сам и за свой счет произвести восстановительный ремонт, либо оплатить его проведение Арендодателю в сумме установленной предоставленной сметой.

В случае отказа Арендатора возместить сумму восстановительного ремонта, у Арендодателя возникает право списать ее с внесенного Арендатором депозитного взноса.

1.3.2.4. В случае, когда Арендатор сам берется произвести восстановительный ремонт, и срок проведения работ выходит за рамки оплаченного депозитного взноса, Арендатор обязан оплатить Арендодателю полную сумму арендной платы за весь текущий месяц.

По окончании произведенных работ, сторонами повторно подписывается «акт обследования помещения», в котором указывается, что стороны не имеют друг к другу взаимных претензий.

1.3.2.5. Произведя все надлежащие взаиморасчеты, Арендатор получает подписанный уполномоченным представителем Арендодателя ордер на выезд.

Данный документ является единственным и исключительным основанием для подписания окончательного «акта приема-передачи помещения».

Имея на руках вышеуказанный документ об отсутствии задолженности, помещение передается от Арендатора к Арендодателю по акту приема-передачи, но не позднее 2 (двух) дней: либо с момента прекращения действия настоящего договора, либо с момента подписания окончательного «акта обследования помещения».

1.3.2.6. «Акт приема-передачи» - является единственным документом, удостоверяющим право Арендатора на вывоз имущества из помещения.

1.3.2.7. При передаче помещения от Арендатора к Арендодателю, к последнему переходят все произведенные в помещении улучшения без возмещения их стоимости.

1.3.2.8. В случаях, когда работы и/или оплата установленные п.п.3.2.2.; 3.2.3.3.; и 3.2.4. произведены не полностью, и какая-либо задолженность не погашена Арендатором, Арендодатель прекращает доступ Арендатору в помещение, и на основании ст.ст.359-360 ГК РФ, производит удержание его имущества, вплоть до погашения Арендатором долговых обязательств в полном объеме, включая издержки, связанные с хранением удерживаемого имущества.

1.3.2.9. Без соблюдения Арендатором соответствующего порядка выезда и подписания в установленном настоящим договором порядке акта-приема-передачи, Объект не считается возвращенным, и обязательства Арендатора по платежам: аренды, АТО, Клининга, Рекламы не прекращаются, вплоть до исполнения им указанных в настоящем договоре условий возврата помещения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

В соответствии с условиями настоящего договора, Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ, связанных с первоначальным монтажом, подключением и дальнейшим техническим обслуживанием на абонентской основе инженерных сетей и оборудования, находящихся в помещениях Заказчика (офис №_______ ) и за его пределами, в здании, расположенному по адресу: г._________, ул. ________________, д. ________, именуемое в дальнейшем «Объект» на нижеследующих условиях.

2.1. Перечень систем, первоначально монтируемых и подключаемых к сетям Объекта, устанавливается в соответствии с планом, переданным Заказчиком, который является неотъемлемой частью к настоящему договору (Приложение № 1).

2.1.1. Первоначальный монтаж сетей производится за счет средств Заказчика, в установленные Сторонами и согласованные ими сроки, на основании:

- проекта изготовленного Заказчиком и согласованного Исполнителем;

- сметы, предоставленной Исполнителем.

2.1.2. Работы, по усмотрению Заказчика, могут быть произведены: как из материалов предоставленных Заказчиком (по виду и номенклатуре установленной Исполнителем), так и из материалов Исполнителя.

2.3. Перечень далее обслуживаемых систем - устанавливается Сторонами также на основании плана их размещения, переданного Заказчиком (Приложение № 2).

2.4. Оплата работ, связанных с дальнейшим обслуживанием систем производится за счет ежемесячно вносимой Заказчиком абонентской платы.

Абонентское Техническое Обслуживание (далее АТО) включает в себя следующие работы:

  1. Осуществление Исполнителем системного контроля технического состояния сетей как на самом Объекте, так и за его пределами;

  2. Работы, производимые в соответствии с графиком профилактических работ, утвержденным Исполнителем;

  3. Ежедневный мониторинг работоспособности сетей на Объекте;

  4. Планово-предупредительный ремонт и обслуживание сетей на Объекте Заказчика;

  5. Работы по текущему ремонту сетей согласно правилам их эксплуатации;

  6. Техническое обслуживание оборудования водомерных узлов;

  7. Текущий мелкий ремонт здания в местах общего пользования (входная группа, лестницы, коридоры, холлы, сан. узлы);

  8. Моментальное реагирование на сложившеюся на Объекте аварийную ситуацию;

  9. Работы по ликвидации аварии, проводимые изначально за счет Исполнителя, с последующим выставлением соответствующих счетов на оплату за произведенные Исполнителем работы - Заказчику;

  10. Работы, осуществляемые по мере необходимости и производимые на основании «Заявок», предоставленных Заказчиком;

2.5. Перечень основных работ, выполняемых при подписании договора АТО и выполняемых на основании предоставленных «Заявок» Заказчика, включает в себя перечень работ по действующим на Объекте сетям, а именно:

Техническое обслуживание систем электроснабжения

  1. Осмотр и контроль сетей электрооборудования;
  2. Согласование и выполнение работ по размещению/перемещению существующих электрических розеток, выключателей. Устранение мелких неисправностей: замена ламп, смена и ремонт розеток и выключателей и др.;
  3. Составление тех. условий для увеличения потребляемой Заказчиком электрической мощности;
  4. Выполнение регламентных работ в соответствии с установленным графиком планового обслуживания.

Техническое обслуживание систем отопления

  1. Подготовка и проверка системы, расположенной внутри офиса к отопительному сезону, выполнение регламентных работ;
  2. Регулировка и наладка систем центрального отопления;
  3. Текущий осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов;
  4. Выполнение регламентных работ в соответствии с установленным графиком планового обслуживания.

Техническое обслуживание систем водоснабжения

  1. Осмотр приборов, оборудования и устранение мелких дефектов;
  2. Устранение засоров в системах водоснабжения;
  3. Выполнение регламентных работ в соответствии с графиком.

Техническое обслуживание систем канализации

  1. Осмотр приборов, оборудования и устранение мелких дефектов;
  2. Устранение засоров в системах канализации;
  3. Выполнение регламентных работ в соответствии с графиком.

Текущий ремонт здания и помещения Заказчика

  1. Столярные и слесарные работы: ремонт/замена замков, петель, перекос дверных проемов, ремонт оконных блоков;
  2. Частичный ремонт половых покрытий (замена колотых плиток, плинтусов);
  3. Малярные работы (покраска отдельных участков, подклейка обоев, декоративной отделки);
  4. Текущий мелкий ремонт внутри помещения Заказчика, возникший не по его вине.

Кроме того, в рамках настоящего договора, Исполнитель также производит:

  1. Учет расхода электроэнергии;
  2. Ежемесячный расчет оплаты за энергоснабжение;
  3. Выставление Заказчику счетов на оплату за пользование электроэнергией;
  4. Учет расхода энергии по теплоснабжению;
  5. Ежемесячный расчет оплаты по теплоснабжению;
  6. Выставление Заказчику счетов на оплату за пользование электроэнергией;
  7. Учет расхода по потребляемому водоснабжению;
  8. Ежемесячный расчет оплаты по потребляемому водоснабжению;
  9. Выставление Заказчику счетов на оплату по потребляемому водоснабжению за пользование;
  10. Подготовку и размещение мест для утилизации специализированных и иных отходов;
  11. Ежемесячный расчет оплаты за утилизацию ТБО;
  12. Выставление Заказчику счетов на оплату за утилизацию ТБО;
  13. Учет Исполнителем расходов Заказчика за пользование услугами связи;
  14. Ежемесячный расчет оплаты Заказчика за пользование услугами связи;
  15. Выставление Заказчику счетов на оплату за пользование услугами связи;
  16. Выставление Заказчику счетов за установленную договором «Земельную ренту».

2.6. Настоящий договор АТО предусматривает присутствие технических представителей со стороны Исполнителя при проведении планово-профилактических работ в помещении Заказчика.

2.7. Работы, связанные с ремонтом систем жизнеобеспечения, не требующие замены деталей, узлов, агрегатов и комплектующих – проводятся бесплатно.

2.8. Работы, связанные с монтажом, перепланировкой помещений, отказами сетей, осуществляемые Исполнителем по вызовам Заказчика, а также запасные части, узлы, агрегаты и комплектующие, использованные для ремонта, монтажа и замены оборудования, оплачиваются Заказчиком отдельно.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Своевременно, на основании полученных заявок от Заказчика, выполнять работы предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

Для качественного выполнения работ обеспечить Объект необходимые квалифицированным персоналом;

Информировать представителя Заказчика обо всех неисправностях технического оборудования Объекта, препятствующих выполнению услуг.

Обеспечить поставку на Объект инвентаря и оборудования, необходимых для оказания услуг по АТО;

Обеспечить на Объекте круглосуточную работу аварийной службы;

Обеспечить высокое качество оказываемых услуг;

Ежемесячно, не позднее 30-го числа следующего месяца, предоставлять Заказчику акты

приема-сдачи выполненных работ;

При выполнении работ обеспечить соблюдение всех норм и правил техники

безопасности;

Заявки на выполнение работ в письменном виде принимает комендант Объекта,

  • фиксируя их в журнале учета выполненных работ.
  • 3.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:
  • 3.2.1. Требовать от Арендатора по истечении срока действия настоящего договора, или в случае его досрочного расторжения передачи Объекта аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи по установленным в настоящем договоре правилам и в установленный срок.
  • 3.2.2. Производить замену технического персонала, работающего на Объекте;
  • 3.2.3. По согласованию с Заказчиком осуществлять плановые проверки качества оказания услуг;
  • 3.2.4. Приостановить оказание услуг на Объекте техническим персоналом в случае несоблюдения Заказчиком условий расчетов по настоящему договору, при этом за Заказчиком сохраняются обязательства по оплате;
  • 3.2.5. Списать денежные средства с депозитного счета Заказчика в случае неоплаты им работ, выполненных Исполнителем;
  • 3.2.6. В случае пролонгации договора корректировать стоимость работ по АТО, при этом стоимость работ не может быть увеличена более, чем на 10% по сравнению со стоимостью работ по действующему договору.
  • 3.3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ:
  • 3.3.1. Своевременно производить оплату услуг, оказываемых Исполнителем в соответствии с разделом 4 настоящего договора;
  • 3.3.2. Обеспечить свободный доступ персонала Исполнителя во все помещения на Объекте для оказания услуг по обслуживанию инженерных систем Объекта;
  • 3.3.3. Обеспечить доступ на Объект представителей Исполнителя для проведения плановых проверок качества оказываемых услуг;
  • 3.3.4. Назначить одного из своих сотрудников для оперативного решения вопросов с Исполнителем, связанных с выполнением настоящего договора, о чем уведомить Исполнителя в течении 48 часов с момента заключения настоящего договора;
  • 3.3.5. В случае необходимости при проведении работ в помещениях Заказчика, предоставить место для хранения оборудования, инвентаря и расходных материалов;
  • 3.3.6. Не производить оплату за оказание услуг работникам Исполнителя вне рамок настоящего договора;
  • 3.3.7. В срок не позднее 24 часов письменно уведомлять уполномоченное лицо Исполнителя обо всех некачественно проведенных работах;
  • 3.3.8. Согласовывать оказание дополнительных услуг, не предусмотренных настоящим договором, путем подписания дополнительного соглашения;
  • 3.3.9. Эксплуатировать сети в соответствии с требованиями правил эксплуатации и техники безопасности, не допускать использование их не по назначению;
  • 3.3.10. При выходе сетей из строя, Заказчик обязан немедленно прекратить их использование и уведомить об этом Исполнителя;
  • 3.3.11. Не производить самостоятельно каких-либо изменений технического состояния арендованного помещения, не устанавливать дополнительное оборудование (перегородки, решетки, двери, систем освещения) без разрешения Исполнителя.
  • 3.4. ЗАКАЗЧИК ИМЕЕТ ПРАВО:
  • 3.4.1. Требовать безвозмездного устранения недостатков по работам, выполненным Исполнителем;
  • 3.4.2. Требовать замены технического персонала Исполнителя при нарушении ими дисциплины труда и режима работы Объекта;
  • 3.4.3. Требовать оказания всех услуг, указанных в Приложениях к настоящему договору;
  • Получать информацию об используемых на Объекте технических материалов и комплектующих;
  • Информировать представителя Исполнителя обо всех неисправностях технического состояния Объекта, препятствующих выполнению услуг.
  • 4. УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
  • 4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
  • 4.2. Расчеты за Абонентское техническое обслуживание производятся ежемесячно не позднее каждого 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя. При оплате счета Заказчик указывает назначение платежа, период платежа, реквизиты счета и реквизиты договора (номер и дата).
  • 4.3. Расчеты за предоставление запасных частей, используемые при АТО, производятся на основании дополнительных счетов и акта выполненных работ, заверенных печатью и подписью Заказчика и Исполнителя, в течении 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.
  • 4.4. Исполнитель выставляет Заказчику счет на оплату услуг по договору не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, неполучение Заказчиком счета не освобождает его от ежемесячной оплаты предоставляемых услуг.
  • В случае не предоставления Исполнителем счета, оплата услуг по настоящему договору осуществляется Заказчиком самостоятельно, в установленные настоящим договором сроки, с обязательным указанием назначения платежа, периода платежа и реквизитов настоящего договора.
  • 4.5. Независимо от даты платежа, днем оплаты по настоящему договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
  1. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

    1. Исполнитель гарантирует выполнение с надлежащим качеством всех работ,

  • предусмотренных настоящим договором. Любые обоснованные претензии Заказчика к качеству проведенных работ должны быть незамедлительно переданы Исполнителю в письменном виде в течении 24 часов после завершения работ, и на их основании Исполнитель устраняет возникшие дефекты в кратчайшие сроки.
    1. Исполнитель не несет ответственности и вправе в одностороннем порядке расторгнуть

  • настоящий договор и/или выставить счет компенсации в следующих случаях:
    1. При несоблюдении персоналом Заказчика правил эксплуатации электрооборудования;

    2. При использовании персоналом Заказчика электрооборудования не по назначению;

    3. В случае, когда электрооборудование подвергалось каким-либо внешним механическим

  • и химическим воздействиям;
    1. В случае прямого или косвенного ущерба, возникшего в результате

  • непрофессиональных действий в отношении электрооборудования со стороны персонала Заказчика;
    1. Привлечения без письменного согласования с Исполнителем третьих лиц для работ по

  • ремонту и обслуживанию сетей, перепланировке, замене элементов и узлов технических сетей.
  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  • 6.1. В случае, если Арендатор, без уведомления Арендодателя и без письменного разрешения Собственника или его представителя, действуя на свой страх и риск, произвел на объекте аренды строительные работы по перепланировке, отделке (переоборудованию, переустройству) с нарушением действующего Законодательства РФ, вся ответственность за произведенные работы, как административная, так и финансовая - ложится исключительно на Арендатора.
  • 6.2. При нарушении сроков ежемесячной оплаты по настоящему Договору Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 5(пять) % от суммы ежемесячной оплаты за каждый день просрочки платежа, при условии расчета пеней и выставленного Исполнителем счета.
  • 6.3. В случае нарушения условий настоящего договора Арендатором, он уплачивает следующие виды штрафов:
  • 6.3.1. За отказ от принятия предписания, выданного со стороны Исполнителя – 15000 (пятнадцать тысяч рублей);
  • 6.3.2. За повторный отказ от выполнения выданного со стороны Исполнителя предписания, и/или ненадлежащее его исполнение – 50000 (пятьдесят тысяч) рублей;
  • 6.3.3. За отказ от выполнения предписания выданного Федеральными или Муниципальными надзорными органами, и/или ненадлежащее их исполнение – 500000 (пятьсот тысяч) рублей;
  • 6.3.4. Далее, повторно выдаваемые предписания кратно увеличивают сумму штрафа.
  • 6.4. Произведя начисление пеней и штрафов Исполнитель, выставляя счета каждые 10 (десять) дней письменно предлагает Заказчику произвести погашение образовавшейся задолженности по уплате пеней и штрафов.
  • 6.4.1. В случаях, когда Заказчик не производит погашение задолженности по выставленному ему счету, Исполнитель, по прошествии каждой декады текущего месяца производит безакцептное списание внесенных Заказчиком (в качестве Арендатора) депозитных средств в счет погашения как основной суммы задолженности, так и начисленных пеней и штрафов.
  • 6.5. Уплата штрафных санкций и неустойки (пеней), установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
  • 6.6. В случае, если Арендатор своевременно не передал Объект аренды по акту приема-передачи, он обязан выплатить за пользование Объектом сумму, исчисленную как сумма аренды, указанная в условиях настоящего договора, рассчитанная до момента подписания Арендодателем соответствующего акта приема-передачи имущества.
  • ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
  • 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон по настоящему договору не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
  • 7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон по договору не могла оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, иные стихийные бедствия, массовые беспорядки, запрещенные законодательством, действия властей, изменения в законодательстве РФ, военные действия любого характера и иные форс-мажорные обстоятельства, препятствующие выполнению предмета настоящего Договора.
  • 7.3. При наступлении форс-мажорных обстоятельств исполнение обязательств по настоящему договору отодвигается на время действия таких обстоятельств.
  • 7.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
  • 7.5. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
  • 7.6. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна направить извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.
  • 7.7. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Сторонами путем направления уведомления другой стороне.
  • 7.8. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.2 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.
  • 7.9. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное настоящим Договором, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
  • РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
    1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в

  • связи с ним. разрешаются путем переговоров между сторонами.
    1. В настоящем договоре устанавливается необходимость претензионного порядка

  • урегулирования возникших споров, в связи с чем, все споры или разногласия, возникающие между двумя Сторонами, могут быть разрешены во внесудебном порядке по обоюдному согласию Сторон, но не позднее 14-ти дней с момента письменного выставления Претензионного Письма одной из Сторон.
    1. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат

  • рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в установленном порядке.
  • СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  • Договор действует в течении срока действия договора Аренды.
  • ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
    1. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях настоящего договора с

  • третьими лицами, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.
    1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность всей информации, ставшей им

  • известной при выполнении настоящего договора, и не передавать ее третьим лицам без взаимного согласования в письменной форме.
    1. За нарушение режима конфиденциальности Сторона, совершившая подобное

  • нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением убытки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, когда любая из Сторон обязана разгласить конфиденциальную информацию компетентным органам в соответствии с законодательством.
    1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны

  • немедленно извещать друг друга в письменной форме в срок не позднее 3 дней с момента изменение платежных и почтовых реквизитов. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления письменного уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств, Сторона, отсутствующая по адресу для уведомлений, не вправе ссылаться на факт неполучения корреспонденции.
  • ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон по письменному

  • соглашению, уведомив письменно противоположную сторону за 30 календарных дней до даты расторжения.
    1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьим лицам свои права и обязанности

  • по настоящему договору, без письменного согласия другой стороны.
    1. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

  • Изменения и дополнения настоящего договора действительны только в том случае, если они оформлены в письменной форме, скреплены печатями и подписями сторон или их полномочных представителей.
    1. Настоящий договор составлен на русском языке, подписан в двух экземплярах, по

  • одному для каждой из сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
    1. Обязательными приложениями к настоящему договору являются:

  • Приложение № 1 - Перечень технических сетей и стоимость работ
  • Приложение № 2 - Перечень основных работ, выполняемых при техническом обслуживании сетей
  • Приложение №3 -
  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Исполнитель

    Заказчик

    ООО «УК СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ»

    Адрес: 127473, г. Москва, ул. Самотечная, дом 1/15, оф. 122.

    тел. 8(495)608-80-08,

    факс: 8(495)608-77-07

    Е-mail: info@uk-st.info

    ИНН 7707784313/ КПП 770701001

    ОРГН 1127746708561

    р/с 40702810800000001530 в КБ «НМБ» ООО г. Москва,

    к/с 30101810300000000852,

    БИК 044579852

    ООО «___________________»

    Адрес: г. Москва, ул. _____________ , д.___ , стр._____ .

    Тел.: (___) ______________.

    ИНН/

    КПП: .

    ОГРН

    р/ с В

    к/с,

    БИК

  • ПОДПИСИ СТОРОН:
  • ООО «УК СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ» ___О «_______________»
  • ____________________ ____________________
  • Приложение № 1
  • к договору на абонентское техническое обслуживание № ___ АТО-САМ/20___ от _.__.20__г.

Перечень инженерных сетей и стоимость работ


№№ п/п

Наименование инженерных сетей

Занимаемая площадь

Стоимость ТО за кв.м. руб. (без НДС)

Коэффициент с учетом мест общего пользования

Сумма, руб. (без НДС)

1

Электрическая сеть (с учетом мест общего

пользования)

23,6

20,20

1,34

638,80

2

Сеть отопления (с учетом мест общего пользования)

23,6

13,00

1,34

411,11

3

Сеть водоснабжения и канализации ( с учетом мест общего пользования)

23,6

14,30

1,34

452,22

4

Текущий мелкий ремонт (с учетом мест общего пользования)

23,6

36,10

1,34

1 141,63

5

Сеть вентиляции (с учетом мест общего пользования)

23,6

8,50

1,34

268,80

Итого по помещениям:

2 912,56

Коэффициент материальных запасов – 0,2

582,51

ИТОГО:

3 495,07

  • Общая сумма к оплате по договору: 3495 (три тысячи четыреста девяносто пять) рублей 07 коп. в месяц, НДС не облагается, на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ.
  • От Исполнителя ____________________ / ______________ /
  • От Заказчика ________________________ /_____________ /
  • Приложение № 2
  • к договору на абонентское техническое обслуживание № ___ АТО-САМ/20___ от _.__.20__г.
  • г. __________________ «_____» ________ 20___г.

  • ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:
  • ООО «УК СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ» ___О «_____________»
  • __________________ /__________ / ___________________ /__________ /
  • КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
  • Наименование работ

    Период выполнения работ

    Сети и проводимые работы

    Составление дефектной ведомости

    Два раза в год

    Арендуемое помещение и

    все инженерные сети

    Системы отопления

    Два раза в год

    Арендуемое помещение и

    места общего пользования

    Сеть водоснабжения и канализации

    Раз в месяц

    Арендуемое помещение и

    места общего пользования

    Электрическая сеть

    Раз в неделю

    Арендуемое помещение и

    места общего пользования

    Проведение

    профилактических работ по обслуживанию узлов учета и распределения

    Согласно графику производства работ, установленному в регламентирующих документах

    Арендуемое помещение и

    места общего пользования


  • ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:
  • ООО «УК СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ» ___О «_____________»
  • __________________ /__________ / ___________________ /__________ /

Авторизация: